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POLITICA

11 - Oct -2023 - 10:25

DIPUTADOS: EL OFICIALISMO LOGRÓ LA REFORMA DE LA LEY DE ALQUILERES Y OBTUVO MEDIA SANCIÓN PARA EL PROGRAMA 'ARGENTINA INCLUSIVA'

DIPUTADOS: EL OFICIALISMO LOGRÓ LA REFORMA DE LA LEY DE ALQUILERES Y OBTUVO MEDIA SANCIÓN PARA EL PROGRAMA 'ARGENTINA INCLUSIVA'

María Vázquez Falcó
mariafalco.bsas@gmail.com

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En una sesión especial, la Cámara de Diputados aprobó con 128 votos positivos y 114 negativos el dictamen de mayoría, impulsado por el Frente de Todos, y que recoge la media sanción del Senado, sobre modificaciones al Código Civil y Comercial de la Nación, respecto a la Ley de Alquileres, por el cual se mantienen los tres años de duración del contrato y se habilita la actualización semestral. Cabe recordar que el Senado había modificado el mecanismo de actualización del precio de los alquileres y estableció que "los ajustes deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el Indec y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), publicado por el BCRA". El texto aprobado por el Senado, además, incorporó en su artículo N° 9, que "los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo". También fija que cualquier "publicidad, en cualquier medio o plataforma, que incluya precio de locaciones de inmuebles con destino habitacional debe realizarse en moneda nacional" y elimina la posibilidad de los pagos a inquilinos por adelantado. En relación a los beneficios impositivos los propietarios no pagarán bienes personales sobre los inmuebles que se pongan en alquiler. Tampoco pagarán el impuesto al cheque en las cuentas bancarias destinadas a cobrar esos contratos que se encuentren "debidamente registrados" ante la AFIP.Además las "partes podrán deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación". El texto con media sanción de Diputados establecía que los contratos de alquiler debían tener un plazo mínimo de dos años, contra los tres años que rigen en la actualidad, y que los ajustes podían hacerse cada cuatro meses con la libertad de ambas partes para elegir el mecanismo a emplear para calcular el porcentaje entre varias fórmulas o índices. El diputado del FDT Lucas Godoy, fundamentó que "es un tema que repercute en la vida de alrededor de 8 millones de personas" y "este contrato nunca tuvo ni tendrá una relación paritaria de igualdad de partes. La ley debe entonces amparar y equilibrar las condiciones de los contratantes. Hoy tenemos dos posibilidades: o insistimos con la media sanción que se aprobó en Diputados, o aprobamos las modificaciones, que en términos de protección son mejores las modificaciones del Senado". En el cierre del debate, la diputada del FdT Paula Penacca, afirmó que el problema "no es la ley" sino el contexto económico y dijo que una "de las cosas que mejora es que elimina la posibilidad que el inquilino haga pagos adelantos. El problema empieza cuando en el año 2018 se llega a una devaluación anual de 100% y por lo tanto la expectativa de propietarios e inmobiliarias no coinciden con lo que logran ganar. Y esto lo dice Reporte Inmobiliario, que no es un pasquín kirchnerista. Con la ley aprobada en el Senado se mejora la situación de los inquilinos", remarcó. El diputado del Pro Pablo Tonelli expresó su rechazo al proyecto y señaló que "la aplicación de la ley provocó una enorme retracción en la oferta de viviendas para alquilar. Esto perjudica a los inquilinos dada la escasez de la oferta, les impide negociar en igualdad de condiciones los términos del contrato". Asimismo, obtuvo media sanción la creación del Programa Argentina Inclusiva mediante el cual se promueve la capacitación y formación obligatoria de la Administración Pública Nacional en el trato adecuado a las personas con discapacidad y adecuación en accesibilidad de espacios públicos. La norma obtuvo 243 votos positivos, sin votos negativos, ni abstenciones. Al respecto, el diputado Luis Di Giacomo (Juntos Somos Río Negro) afirmó que, con esta Ley se busca "capacitar al personal de los tres Poderes del Estado Nacional. Es necesario comprender la dimensión social de la discapacidad", aseguró el titular de la Comisión de Discapacidad de la Cámara de Diputados. Desde Córdoba Federal, la diputada Natalia de la Sota agradeció el apoyo al proyecto, al señalar que "este programa viene a cubrir una gran falencia que es el desconocimiento". Además, como autora de una de las iniciativas unificadas, la legisladora reflexionó: "A pesar de los avances nos falta un largo camino para hablar de inclusión, integración y de convivencia real y efectiva de las personas con discapacidad". Por su parte, la diputada del Frente de Todos Graciela Caselles consideró que "esta ley viene a fortalecer un proceso educativo", mientras que su par Carla Carrizo (Evolución Radical) señaló que "es fundamental, también, formar a los docentes en la educación inclusiva".


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